Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) за государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.
Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты ее  плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка о его исполнении. Оплата в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, которым производилась оплата.

Пунктами 2 и 3 статьи 861 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что расчеты между юридическими лицами производятся в безналичной форме через банки и иные кредитные организации, в которых открыты соответствующие счета.
В соответствии с Положением Банка России от 01.04.2003 г. №222-П «О порядке осуществления безналичных расчетов физическими лицами в Российской Федерации» наличные денежные средства в уплату налоговых платежей принимаются кредитными организациями только от физических лиц.
С целью повышения качества обслуживания заявителей в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлены сервисные терминалы Сбербанка России по приему платежей физических лиц в пользу указанного органа. Благодаря этому  плательщик получает возможность совершать оплату самостоятельно, не затрачивая время на посещение кредитной организации.
В соответствии с п. 1 ст. 45 Налогового кодекса РФ налогоплательщик обязан самостоятельно, то есть от своего имени и за счет своих собственных средств уплатить соответствующую сумму в бюджет. Важно, чтобы из представленных платежных документов можно было четко установить, что соответствующая сумма госпошлины уплачена именно этим налогоплательщиком и именно за счет его собственных средств.
Доверенное лицо, действующее от имени правообладателя на основании доверенности (или иных документов о представительстве), вправе лишь представить квитанцию об оплате государственной пошлины физическим лицом либо платежное поручение об уплате государственной пошлины юридическим лицом.
Таким образом, как в квитанциях об уплате госпошлины (чеке-ордере) физическим лицом, так и в платежных поручениях юридического лица должны быть указаны реквизиты исключительно приобретателя (отчуждателя) недвижимого имущества (а не его доверенного лица (представителя), должника, или иного лица).
В документах об оплате государственной пошлины нужно точно указывать реквизиты правообладателя, а также точные реквизиты, ИНН, КПП получателя, КБК и код ОКТМО.
Документ об уплате госпошлины предоставляется вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами, если иное не установлено Федеральным Законом.
Размеры госпошлины, уплачиваемой за государственную регистрацию прав, сделок, ограничений (обременений) прав и др. в отношении недвижимого имущества, приведены в ст. 333.33 НК РФ.
Вот некоторые из них, наиболее часто применяемые:
- за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества: для физических лиц - 1 000 рублей; для организаций - 15 000 рублей;
- за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей;
- за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, - 200 рублей;
- за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 50 рублей;
- за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП): для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 600 рублей;
- за государственную регистрацию:
договора об ипотеке: для физических лиц - 1000 рублей; для организаций - 4000 рублей;
- соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке: для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 600 рублей.
В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина взимается в размере, установленном для физических лиц;
- за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 200 рублей;
- за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество: для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 600 рублей.
Кроме того, Законом расширен перечень регистрационных действий, за совершение которых государственная пошлина не уплачивается. В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается:
1. федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК РФ;
2. за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
3. за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;
4. за внесение изменений в ЕГРП в случае изменения законодательства Российской Федерации;
5. за внесение изменений в ЕГРП при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Закона о регистрации;
6. за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;
7. за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
8. за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП;
9. за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества;
10. за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество физическими лицами, признаваемыми малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
11. за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;
12. за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
13. за государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно­правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки.
Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины установлены ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.
Следует отметить, что в случае излишне уплаченной государственной пошлины правообладатель недвижимого имущества обращается с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в котором осуществлялась такая регистрация. Возврат государственной пошлины осуществляется исключительно на счет, карточку или сберкнижку лица, указанного в документе об оплате государственной пошлины.
 При наличии ошибки в фамилии, имени или отчестве плательщика в документе об оплате госпошлины, помимо соответствующего заявления с указанием реквизитов банка, в котором открыт счет плательщика, необходимо представить письмо из отделения банка, в котором был произведен платеж, о совершении ошибки. К заявлению прилагается оригинал документа об оплате государственной пошлины.
При возникновении затруднений с определением размера госпошлины можно обратиться за консультацией к специалистам Песчанокопского отдела Управления Росреестра по Ростовской области по адресу: с. Песчанокопское, ул. Суворова, 20, контактный телефон - 9-11-43.

Е. ГЛАДКОВА,
и.о.  начальника Песчанокопского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.